Услуги | Советы эксперта
Главная | Услуги | Советы эксперта

Полезные советы

Германия: как выгодно инвестировать в недвижимость

8 февраля 2017

Недвижимость в Европе — это выгодное вложение средств. Наиболее подходящей страной для инвестиций является Германия:

  • цены на квартиры и дома здесь стабильно растут;
  • очень востребована аренда, а прибыль от сдачи жилья — 5–10% годовых и более;
  • иностранцы имеют те же права при сделках с недвижимостью, что и граждане ФРГ.

Специалисты «МИЭЛЬ» оказывают все виды услуг по приобретению и управлению недвижимостью в Германии.

В крупных городах Германии с ростом экономики и рабочих мест растет и потребность в жилье, которого ощутимо не хватает. В этой связи цены на недвижимость в Германии продолжат свой интенсивный рост.

Только за прошедший 2016 год в 5-ти крупнейших немецких городах цены на недвижимость выросли от 9 до 45,8%. Наиболее ощутимо, на 45,8% по сравнению с предыдущим годом, выросли цены на вторичном рынке в Берлине. В Мюнхене этот показатель составил 35%, а в Кёльне цены выросли на 21%.

В целом по Германии рост цен на частные дома на вторичном рынке составил 9,3% по сравнению с предыдущим годом, а на квартиры даже 19,5%.

Стоит заметить, что рост цен на недвижимость Германии отмечался не только в 2016 году, но и в предыдущие периоды. Например, за время с 2007 по 2015 год цена среднестатистической квартиры на вторичном рынке выросла на 160% без учета дохода возможной сдачи ее в аренду.

Для увеличения гарантированной доходности в Германии принято приобретать недвижимость уже сданную в аренду. Пользуются спросом жилье с уже проживающими много лет арендаторами. Под него и банки охотно дают ипотечные кредиты. Можно приобрести как отдельные квартиры, так и многоквартирные доходные дома или пакеты квартир в одном подъезде.

Поскольку более 60% жителей Германии не имеет своего собственного жилья, а снимает его, арендный рынок страны также активно растет. Это связано с постоянным перемещением рабочей силы по стране и ощутимой поддержкой государства многих категорий граждан, проживающих в арендованном жилье. С учетом низкой процентной ставки ипотечного кредитования, в том числе и для иностранных инвесторов, вложения в доходную недвижимость рассматриваются в Германии как гарантия финансовой независимости, как в настоящем, так и в будущем.

Доходность жилой недвижимости в зависимости от уровня входа, условий кредитования и ставок аренды составляет в среднем от 5% до 11% годовых. Средняя ставка арендной платы в Дюссельдорфе — 8 евро за м2, в Эссене — 5 евро за м2. Как правило, в договоре аренды коммунальные расходы (Nebenkosten) обозначены отдельной позицией и оплачиваются арендатором дополнительно. Владелец целого дома в Германии может ежегодно получать до 12% дохода с учетом аккумулирования средств от жильцов на плановый ремонт в будущем.

Доходность увеличивается при использовании ипотечного кредита более чем на 50% стоимости объекта, чья актуальная ставка составляет сейчас 2,4% годовых для иностранных инвесторов.

Напомним, что 100% гарантия юридической чистоты сделки по объекту и отсутствие рисков двойных продаж гарантируется немецким законом.

Общая информация о формировании арендной и жилой платы

Так называемая «холодная» аренда (Kaltmiete) является арендной платой без учета коммунальных услуг. Из «холодной» аренды владелец недвижимости должен оплатить услуги домоуправления (Hausverwaltung), а также делать ежемесячные взносы в коммунальную кассу на плановые ремонты (Instandhaltungsrucklage), если он не владеет зданием целиком. В каждом доме взносы на ремонт разные и зависят от состояния здания.

«Горячая» аренда (Warmmiete) состоит из холодной аренды (Kaltmiete) и коммунальных услуг (Nebenkosten), которые арендатор оплачивает дополнительно по счетчику.

Жилая плата (Hausgeld, Wohngeld) — общая сумма расходов по квартире, то есть коммунальные услуги + домоуправление + коммунальная касса.

Порядок оформления сдачи внаем включает в себя обязательное заключение договора аренды (Mietvertrag) и выплату арендатором залога (Kaution) в размере 1–3 месячных арендных плат.
Так как уровень арендной платы и расходов на содержание дома в разных федеральных землях и даже районах города сильно отличаются, то мы рекомендуем после осмотра запрашивать подробную информацию по каждому интересующему Вас объекту и, с нашей помощью, кропотливо ее изучать.

Специалисты «МИЭЛЬ» оказывают все виды услуг по приобретению и управлению недвижимостью в Германии.

Шаг первый: собираем информацию

Мы более двадцати лет работаем с недвижимостью в Европе, знаем законы, цены и реальные ситуации, поэтому расскажем вам:

  • какие инвестиции выгоднее для иностранцев в Германии
  • как собрать и изучить документацию по объектам недвижимости
  • как работают аукционы недвижимости
  • как получить прибыль от жилой и коммерческой недвижимости в Германии
  • что нужно для получения ипотечного кредита
  • какие налоги платят при операциях с недвижимостью
  • как организовать взаимоотношения с управляющей компанией и территориальными органами власти.

а также:

  • как оформить ВНЖ и ПМЖ в Германии
  • как открыть фирму в Германии, оформить все документы для бизнеса
  • как поступить в учебные заведения Германии

Шаг второй: приобретаем недвижимость

Мы помогаем выбрать и организовать покупку квартиры или дома в Германии:

  • подбираем объект на первичном или вторичном рынке в зависимости от бюджета и цели инвестирования
  • используем возможность купить недвижимость на немецком аукционе по цене на 20–40% ниже среднерыночной (в зависимости от состояния объекта и выбранного региона)
  • организуем ознакомительную поездку в Германию для осмотра объектов, знакомим с адвокатами, налоговыми консультантами и кредитующими банками
  • оказываем полное юридическое сопровождение сделки в Германии русскоязычными специалистами
  • представляем ваши интересы на территории Германии, помогаем в открытии счета в немецком банке и в привлечении ипотечного кредита с минимальной ставкой

Шаг третий: получаем прибыль

Мы сделаем всё, чтобы ваш бизнес в Германии приносил доход, а проживание было удобным:

  • возьмём на себя управление приобретенной вами недвижимостью (оформим договоры аренды, организуем ремонт, наладим отношения с банками, коммунальными службами и прочими организациями)
  • организуем финансовую отчетность по итогам владения и управления недвижимостью в фискальные органы
  • содействуем в регистрации компании с вашим участием
  • поможем всем членам семьи оформить виды на жительство в Германии, приобрести медицинские страховые полисы, поступить в школы и высшие учебные заведения.

Контакты:

«МИЭЛЬ», офис «В ПЕРЕДЕЛКИНО»
ул. Шолохова, д. 5, корп. 2, ТЦ «Шолохов», офис 306, 3-й этаж.
(метро «Юго-Западная», «Саларьево»)

Эксперт: Станислав Иванович Скопин, +7 (977) 517-04-60

 

 

Читайте также:
Коста Бланка, Испания Эксперты офиса «МИЭЛЬ» «В ПЕРЕДЕЛКИНО» и их испанские партнеры предоставят профессиональную помощь желающим приобрести недвижимость на побережье Коста Бланка в Испании.
Как продать квартиру срочно, выгодно и безопасно? Цены на квартиры за последние 2 года упали на 15%. И продавцы ещё морально не готовы к такого рода изменениям. Но против системы не пойдёшь. Поэтому сегодня очень востребована услуга срочного выкупа недвижимости.
Как выбрать агентство? Во-первых, не стоит обольщаться объявлениями, в которых с вас за оказание услуги по покупке квартиры обещают взять низкий процент комиссионных. Не забывайте о «бесплатном сыре».

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.