Услуги | Советы эксперта
Главная | Услуги | Советы эксперта

Полезные советы

Покупка недвижимости в Испании: Коста Бланка

Эксперты офиса «МИЭЛЬ» «В ПЕРЕДЕЛКИНО» и их испанские партнеры предоставят профессиональную помощь желающим приобрести недвижимость на побережье Коста Бланка в Испании.

Информация о Коста Бланка

Коста Бланка, Испания Коста Бланка, Испания

Побережье Коста Бланка (Costa Blanca, «белый берег»), протянувшееся на 212 километров, знаменито своими белоснежными пляжами. Всемирная Организация Здравоохранения (ВОЗ) официально подтвердила, что на Коста Бланка — самый лучший и здоровый климат в Европе. Море, пихтовые леса, соляные озера и горная гряда создают здесь уникальный микроклимат. Он способствует лечению заболеваний опорно-двигательной системы и органов дыхания, а 360 дней солнечного света усиливают эмоциональное благополучие.
Коста Бланка включает территории провинций Аликанте и Валенсийского сообщества, охватывая на юге небольшую часть региона Мурсии. Географически Коста Бланка (Costa Blanca) находится прямо напротив Болеарских островов, так что в хорошую погоду с её пляжей видны берега Ибицы.

Северная часть побережья — гористая территория от города Аликанте на север до Дении, и на южную часть от Аликанте до пригородов Картахены. Наиболее популярными курортами в последние годы северной части стали города Бенидорм (Benidorm), Хавеа (Javea) и Дениa (Denia).

Также хорошо известны курорты Ла Марина, Гран Алакант, Санта Пола, Торревьеха, Путна Прима, Ла Зения и большая прибрежная зона, получившее название Ориуела Коста.

Услуги в России для желающих купить дом или квартиру на Коста Бланка

Прежде всего, мы помогаем вам понять особенности того или иного района Коста Бланка, его климата, уровня цен или инфраструктуры. Для этого мы подготовим вам два десятка вариантов, подходящих по желаемым критериям и бюджету, а также объясним, в чем преимущества каждого, и что определяет его стоимость.

В первую очередь стоит определить интересный для себя район. Это достаточно сложно сделать удаленно, так как прелесть и атмосферу места каждый определяет на свой вкус. Понятно, что чем регион «беднее» и дальше расположен от известных городов или курортов, тем ниже стоимость продаваемой там недвижимости. С другой стороны, возможно именно в нетронутых цивилизацией и массовым туризмом местах вам и понравится больше всего. Тем более что, что любой регион Испании может похвастаться отличной сетью дорог, авиа- и железнодорожным сообщением.

Так, проживая в тихом месте, скажем, в симпатичном прибрежном поселке Ла Марина в южной части Коста Бланка, вы имеете возможность за 20 минут добраться до центра города Аликанте, за 1,5 часа — до Валенсии, за 3,5 часа до Мадрида, за 4 часа — до горнолыжных курортов Сьерра-Невада или до острова Ибица.

Если вы любитель верховой езды, парусного спорта, пеших или велосипедных прогулок, рыбалки или садоводства — то близость к этим объектам досуга также сыграет свою роль.

Покупать недвижимость желательно в популярных местах, где ощущается постоянный спрос на жилье, нет резких падений цен, где собственники — в основном, состоятельные граждане разных стран, и где банки не забирают у них в массовом порядке квартиры и дома за задержки по кредиту, как это произошло однажды в Торревьехе.

Редко кто решается на покупку нового дома только по фотографиям и документам. Обычно покупатель хочет сам понять состояние жилища, уровень комфорта, ощутить дух курорта вокруг и, в итоге, принять решение: это именно то, что нужно. Поэтому, если ваши желания и возможности соответствуют реалиям рынка Испании, то мы предлагаем ознакомительную поездку в интересующий вас регион. Визу, авиаперелет, размещение, транспорт, программу пребывания, и предварительный пакет документов мы для вас организуем заблаговременно.
Подчеркнем, что наша компания не берет с желающих приобрести дом или квартиру в Испании никаких сумм в виде авансов за недвижимость, а все договора вы заключаете непосредственно с ее владельцами.

Организация покупки дома или квартиры в Испании

На месте вас встретят наши партнёры — профессионалы рынка недвижимости Испании, которые не одно десятилетие отмечаются как лучшие специалисты региона Аликанте. Прежде чем что-то показывать покупателю, они обязательно проверяют «чистоту» бумаг продавца и договариваются о времени визита. С их помощью вы сможете не только осмотреть дома или квартиры, но и своевременно открыть банковские счета в Испании, получить консультации по ипотечным кредитам, получить NIE (идентификационный номер), обязательный для совершения любых сделок.

Наши испанские коллеги контролируют и страхуют весь процесс покупки дома или квартиры и подготовки документов до момента получения Вами escritura (свидетельства на собственность) и внесения ваших фамилий в реестр владельцев. Немаловажно здесь проверить переходящее к вам имущество на чистоту сделки и наличия обременения, так как в Испании до последнего времени возможно было приобрести недвижимость с долгами от предыдущего владельца.

Расходы, связанные с покупкой недвижимости в Испании

Любой покупатель дома или апартаментов в Испании несёт дополнительные расходы на оформление покупки и уплаты налогов. Здесь играет роль юридический статус объекта: является ли этот он новостройкой или вторичным жильем. В первом случае придется оплатить НДС и гербовый сбор, во втором — налог на переход права собственности.

  • IVA (НДС) удерживаются при контракте с застройщиком на новое жилье. IVA = 8–12% от цены дома или апартаментов и 18% при приобретении земельного участка и коммерческих помещений.
  • Actos Juridicos Documentados (AJD-гербовый сбор) равен 1% от цены покупки, но может изменяться в зависимости от региона.
  • Налог на передачу прав собственности (Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales), который уплачивается, если собственность передается второй или более раз. Он составляет 8% . Обратите внимание: если продавец недвижимости не является резидентом Испании, то покупатель удерживает 3% от стоимости объекта и обязан внести их как налог по форме декларации 211.
  • Расходы по ипотеке: процедура оценки данного имущества специалистами банка, и комиссия банку за кредитование в размере до 1,25% от суммы кредита. Банк также может потребовать приобретение полюса страхования жизни заемщика.
  • Нотариальные расходы обычно оплачивает покупатель. Они составляют 0,3%-1,0% от цены объекта.
  • Сбор за регистрацию собственности в кадастре недвижимости вносит покупатель. Их суммы составляют обычно 400–1200 euro и зависят от региона покупки и условий сделки.

Подводя итог, видим что общие затраты на приобретение недвижимости в Испании будут составлять от 9% до 12% от стоимости объекта, а при оформлении ипотечного кредита до 14,0%.

Ежегодные затраты на владение жильем в Испании: местный налог на недвижимость в Испании IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости по ставке 0,4% — 1,1% в год и уплачивается до начала сентября. Если вы не являетесь резидентом Испании и сдаете дом в аренду, то обязаны декларировать этот доход и уплатить налог в размере 25% суммы поступлений. При продаже собственности с вас удержат налог на прирост капитала в размере 18% от увеличения ее стоимости.

Кроме того, в зависимости от урбанизации, в которой вы приобрели жилье, и её инфраструктуры, необходимо оплачивать общие эксплуатационные расходы на уборку территории, ремонт, очистку бассейна, уход за садом и так далее. Есть урбанизации, где даже при наличии коммунального бассейна такие сборы отсутствуют. Но чаще всего они составляют 250–750 евро в год. Мы предоставим вам всю информацию по выбранным вами объектам.

Все расходы на электричество и воду формируются на основании счетчиков.

Послепродажное обслуживание покупателей недвижимости в Испании

После оформления покупки дома иди квартиры важной составляющей владения недвижимостью в Испании является правильное ведение бухгалтерского учета, оплаты счетов и налогообложения. Эти вопросы, по вашему желанию, могут взять на себя наши испанские партнеры. Вы также можете воспользоваться помещениями и оргтехникой их двухэтажного офиса в урбанизации Ла Марина для решения своих рабочих вопросов.

При необходимости, к нам или нашим партнерам Вы можете обратиться за помощью в организации бизнеса в Испании, текущего ремонта жилища, в доставке мебели, сдачи в аренду недвижимости, владения автомашиной, организации услуг переводчика, садовника, няни или помощницы по хозяйству. Важно контролировать получение вашей почты или корреспонденции, информирование о необходимости оплаты налогов на жилье, автотранспорт или других персональных выплат.

Организация строительства дома

Если вы планируете построить дом вашей мечты, то специалисты возьмут на себя решение всех вопросов по подбору земельного участка и проекта, согласуют с вами все нюансы архитектуры, технического оснащения и, конечно, сметы. Вы также можете выбрать себе дом из имеющихся типовых проектов, внеся в него возможные изменения.

Юридическое сопровождение и оформление вида на жительство

Все документы, необходимые для осуществления сделки и дальнейшего владения квартирой или домом в Испании подготовят для вас испанские адвокаты нашей партнерской юридической компании. Их опытные юристы и русскоязычные переводчики примут вас в своем офисе в центре Торревьехи и помогут решить все вопросы, в том числе и по оформлению в дальнейшем вида на жительство в Испании. Их сферы компетенции охватывают следующие вопросы права: миграционное право, семейное право, право недвижимости и регистрационное, торговое право, налоговое и финансовое право, трудовое право, административное и гражданское право, уголовное право, морское, транспортное право и право логистики, индустриальное и интеллектуальное право, а также сферы Европейского права и конкуренции.

 

 

Читайте также:
Германия: как выгодно инвестировать в недвижимость В крупных городах Германии с ростом экономики и рабочих мест растет и потребность в жилье, которого ощутимо не хватает. Поэтому цены на недвижимость в Германии продолжат свой интенсивный рост. Инвестиции в недвижимость самой развитой экономики Европы не только сохранит ваш капитал, но и увеличит его.Инвестиции в недвижимость самой развитой экономики Европы не только сохранит ваш капитал, но и увеличит его.
Как продать квартиру срочно, выгодно и безопасно? Цены на квартиры за последние 2 года упали на 15%. И продавцы ещё морально не готовы к такого рода изменениям. Но против системы не пойдёшь. Поэтому сегодня очень востребована услуга срочного выкупа недвижимости.
Как выбрать агентство? Во-первых, не стоит обольщаться объявлениями, в которых с вас за оказание услуги по покупке квартиры обещают взять низкий процент комиссионных. Не забывайте о «бесплатном сыре».

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.