Услуги | Советы эксперта
Главная | Услуги | Советы эксперта

Полезные советы

Налог при продаже недвижимости: новые правила

Теперь период обладания жилыми помещениями в целях освобождения от налога на доходы физлиц возрос до 5 лет.

Статья 4 ФЗ от 29.11.2014382-ФЗ вводит «минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества». Законодатели определили его равным 5 годам. Изменения актуальны для жилых объектов, полученных в собственность после 01.01.2016. Положение не применимо в отношении недвижимого имущества, использовавшегося в деятельности ИП. Соответствующая информация опубликована Минфином в письме от 09.12.201403-04-05/63103.

В письме от 21.01.201603-04-05/2050 Минфин вновь разъясняет порядок налогообложения НДФЛ в отношении продажи имущества, приобретенного до 01.01.2016.

При продаже ФЛ после 01.01.2016 своей недвижимости, приобретенной в собственность до 01.01.2016, исчисление и оплата НДФЛ полученного дохода осуществляется без учета правок, внесенных в гл. 23 НК ФЗ N 382-ФЗ.

Трехлетний срок сохраняется в отношении недвижимости, доставшейся ФЛ — плательщику налога по наследству, при дарении от члена семьи, после осуществления приватизации или ренты (ст. 217.1 НК). Письмом от 29.12.201403-04-05/68028 такие разъяснения доводит до налогоплательщиков и Минфин.

В случае если доход от продажи жилья окажется меньше 70 процентов его кадастровой стоимости по состоянию на 1 января года регистрации перехода права собственности, доход ФЛ определяется как сумма, равная 70 процентам кадастровой стоимости объекта жилого здания на указанную дату.

Пятилетний срок владения помещениями для жилья может быть изменен в сторону уменьшения местными законами субъектов России. Субъекты России могут самостоятельно снижать и процентный размер кадастровой стоимости жилого помещения — доход плательщика налога, облагаемый НДФЛ по ставке 13%.

Налог при продаже недвижимости: новые правила
Читайте также:
Доверенность при купле-продаже — риск или надёжность? О некоторых подводных камнях при совершении сделок с квартирами на вторичном рынке недвижимости, в частности — о видах доверенностей.
Покупаем новостройку: зачем нужен риэлтор? (видео) Перед покупателем новостройки стоит выбор: покупать напрямую у застройщика, собрав максимум информации, либо обратиться к риэлторам. Для принятия решения — несколько тезисов о нашем подходе к риэлторской услуге на рынке новостроек.
Видеоматериалы МИЭЛЬ Среди стандартных приватизации, покупки, дарения, ренты, наследования, выплат пая в ЖСК, участия в долевом строительстве и иных вполне обособленных способов приобретения объектов недвижимости необходимо различать приобретение квартиры по обмену от приобретения квартиры по договору мены. В чем особенности таких сделок, каковы их этапы?

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.